Propiedades. Para construir una casa en un country se necesitan más dólares que hace un mes

La inestabilidad financiera que sacudió a la economía en los últimos dos meses abrió en julio una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en dólares a partir de una nueva baja del costo de construcción.

Sin embargo, en agosto el costo de construir una casa en un country experimentó un fuerte rebote y subió más de US$100: de US$1492 a US$1623,98 (blue) por metro cuadrado. Esto implica que, por ejemplo, para construir una casa de 351 metros cuadrados se demandan US$31.500 más que un mes atrás.

El relevamiento que todos los meses realiza Reporte Inmobiliario detalla que en pesos, cada metro cuadrado cuesta $470.955,53 y US$3247,97 si el cálculo es al dólar oficial. Es decir: una casa de 315 metros cuadrados de los cuales 50 son descubiertos cuesta $148.350,993, US$ 1.023.110,3 (al dólar oficial) y US$511.555,1, al blue.

En otras palabras, estos números demuestran que se pudo “aprovechar poco” la ventana de oportunidad que generan las devaluaciones en la baja del costo de construcción -en dólares-.

Es que la fuerte presión inflacionaria en pesos en la construcción hace que los costos en moneda americana se mantengan y no sean tan atractivos como en su nivel mínimo, en plena pandemia, en 2020. A esto se suma otro factor: los problemas con las importaciones a dólar oficial, lo que termina generando también un incremento de los costos en dólares.

Según el último informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado se acercó en agosto, en pesos, a los $471.000/m², con un incremento mensual del 6,61% debido a inflación más devaluación que volvió a impactar fuerte sobre todo en materiales.

La baja fuerte del costo en los últimos meses duró muy poco, y la devaluación comenzó a quedar retrasada a lo que se suma ahora la imposibilidad que tienen muchos proveedores de materiales de importar a dólar oficial. “Lo que sucedió es que el dólar subió mucho de golpe hace dos meses lo que terminó impactando en los costos. Ahora, aunque se retrajo, los costos no bajaron, y encima se suma que los proveedores que tienen insumos importados no toman más de referencia al dólar oficial sino que utilizan el dólar MEP y aumentan los costos de los materiales con componentes importados”, relata Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares a mediados del 2020 por devaluación, -en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23/m², en plena pandemia- el costo comenzó a subir paulatinamente y tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. Luego, entre febrero y mayo de este año los costos se dispararon en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas.

A finales de junio, el dólar volvió a repuntar generando nuevamente una baja en los costos medidos en esa moneda, descendiendo a los US$1492,41.

Con el dólar blue de los últimos días de julio ($296) el costo en moneda extranjera bajó nuevamente desde los US$1764//m a niveles de cuatro meses atrás, cuando estaba US$1463/m² en marzo. En tanto, tomando la cotización del dólar paralelo a fines de agosto ($290) el valor del costo trepó a US$1623,98/m², detalla Gómez Picasso.

De cara al futuro, el especialista anticipa que es muy difícil anticipar qué pasará con los costos en el mediano plazo: “Con un dólar que se retrajo los últimos días y con la práctica muy común de pisar la cotización en épocas de elecciones resulta complicado prever que podría pasar en 2023, pero la lógica indica que podrían seguirán aumentando en moneda dura”, finaliza.

La medición que realiza Reporte Inmobiliario es sobre la base de una vivienda con muy buen nivel de terminaciones, en dos pisos y con una superficie de 315 m², que alcanza un costo que se acerca a los $148.350.993 lo que se traduce a un total de US$511.555 que, medidos por la cotización del mercado marginal de divisas, implican cerca de US$40.000 más que en julio, cuando el mes pasado se necesitaron U$$25.000 menos que el mes anterior.

Sin embargo, el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de la obra a fines de agosto.